【Sagami安全套特約】機場11 SKIES傳退租潮 傳機管局洽商接手營運

據《彭博》引述消息人士報道，新世界發展（00017）位於香港國際機場的巨型商業項目「11 SKIES」出現退租潮，多家主要租戶已終止租約，導致商場大部分空間空置。消息指，由於空置率上升及租金壓力，新世界正急於出售該資產，而機場管理局正考慮接手營運，並已與其他發展商進行洽商。

核心租戶相繼撤離 周大福亦終止租約
報道指出，此次退租潮中，最令人意外的是與新世界鄭氏家族關係密切的周大福珠寶（01929）門市也已撤出。其他已確認離場的租戶包括服裝品牌Uniqlo、Y-3，以及六福珠寶（00590）等。據悉，面積達380萬平方呎的11 SKIES，目前大部分店舖處於空置狀態。

項目前景受打擊 開幕時間再推遲
消息人士透露，由於連接商場的機場二號客運大樓啟用時間再度延後，進一步打擊了11 SKIES的營運前景。該客運大樓原計劃於今年3月開放，現預計將再推遲兩至三個月，導致11 SKIES的全面開幕時間至少推遲至2025年中旬。

傳機管局考慮分拆接手 新世界財務目標受壓
面對困境，消息指機管局正考慮與新世界分拆該項目，並已接觸其他開發商商討接手營運。可能的方案包括放棄部分保證租金，以換取項目控制權。機管局回應傳媒查詢時，僅重申二號客運大樓將於第二季啟用。

另一方面，新世界發展正面臨實現財務目標的壓力。公司在截至2024年6月的財政年度內，已為11 SKIES項目作出27億港元的減值虧損。近日有報道指，新世界向投資者表示，致力在2025年6月底前出售至少一項資產，以達成其年度270億港元的銷售目標並實現正現金流。新世界、Uniqlo及Y-3對退租傳聞不予置評，六福珠寶則拒絕評論。

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